1. 美国木结构别墅，美国南加州71级地震？

从美国旅游刚回来，西部地区都是沙漠人少人希，都是一家一家的别墅，房子都是2-3层，木结构的设计，高楼大厦不多，不像国内高楼大厦多，所以地震影响不大。

2. losan集团板材品牌？

LOSAN集团是欧洲领先的木材加工企业之一，主要生产木材家具、木质地板和板材等木制品。

在板材领域，LOSAN集团生产多种不同材质的板材，如MDF板、刨花板、胶合板以及定制的集成木板等。这些板材广泛应用于家具、装修、建筑等领域。

LOSAN集团的板材品牌有多种，如：

1. Plywood: 该品牌是LOSAN集团生产的胶合板品牌，广泛应用于建筑、装修、家具等领域。

2. FRISOMAT: 该品牌是LOSAN集团生产的装配式混凝土框架结构板材，主要应用于工业建筑、仓库、商店等领域。

3. OSB: 该品牌是LOSAN集团生产的针叶木刨花板材，广泛应用于建筑、装修、家具等领域。

4. LOSANGO: 该品牌是LOSAN集团生产的MDF板品牌，主要应用于家具、装修等领域。

总之，LOSAN集团是一家拥有多个知名品牌的木材加工企业，在板材领域也拥有多款优质的产品，能够满足客户的各种需求。

3. 为何有些民宅还会选择木制结构？

这个问题好玩。美国地处两大洋(太平洋和大西洋之间)，海岸又没有什么高山峻岭之类的天然屏障，因此常常受到飓风是袭扰。而且美国人的民居大多数都是木结构，很少看到钢筋混凝土永久性的房屋。

这是为什么呢？难道美国的建筑工程如此不堪吗？

正好，闲看秋风有朋友就住在这样的木结构房子里，听听他是怎么解释的吧：

大家知道，美国是一个移民国家。现在的美国人，除了原著民以外，都是来自世界各地的移民。所以，美国人之所以没有永久性房子的第一个原因，就是那时的条件不允许。

闲看秋风这个朋友的祖先是德国人，大约120年以前移民到了美国。初来乍到，哪有什么“安置房”等你入住。好在当时美国政府鼓励移民自建房的政策，另外附近山上的木头可以自由砍伐。就这样，他们在一个居民区盖起了自己的住房。

这样，这个木结构的房子就这样住了几代人，当然，期间他的房子也经过数次大修整理，现在的房子是所有现代化设施应有尽有。而且还有经常受到飓风袭扰的美国人家中必备的东西——柴油发电机。

飓风发生的季节，断电是常态。所以他们的村子里每家每户都必备一台柴油发电机。当然，一个比较大的储藏室也是那里居民的标配。

飓风来袭，一般是不可能指望政府部门来上门看望或者救助的。一切都是靠自己。有了电，又有吃的喝的，一般都能够扛过大约一个星期。

还有一个原因为什么美国人不怎么偏爱永久性住房，就是因为美国是一个“车轮上的国家”，美国人为了更好的就业机会，常常会频繁跳槽找工作。

所以说，一家人能够在某一座城市居住几代人非常罕见，比如闲看秋风的那个美国朋友，他的兄弟姐妹以及上几代人早就遍布美国各地以及全世界。

4. 如何建造一间温馨的木结构树屋？

树屋，是指在一棵或几棵成熟树木的树干或树枝周围，附近或是之间建造的平台或建筑，远离地面。树屋可以被用作娱乐，工作，居住，观景或是暂时的度假结构。

树屋可以用很多种不同的材料做成，木头经常用于树屋的结构和表皮覆盖部分，这是鉴于木材的硬度，还因为它轻质，价廉。钢铁则用于支架，钢索，和螺栓，包括专用的可支撑2700kg重量的树屋螺栓。

支撑结构和新技术

在现代树屋建造中，支撑结构可以总结为以下几种：

1、支柱：由支柱支撑的树屋不会对树造成任何压力，也不会存在因穿孔造成的安全隐患。支柱一般都与混凝土一起插入地面。支柱是支撑大型树屋最简易的方法，它可以增加结构的支撑力和安全性。

2、摩擦和张力扣件：摩擦和张力扣件是稳固树屋最常用的方法。这个方法需要钉子，螺旋和螺栓。这个方法需要在树上穿孔，所以要尽量少用，以减少压力。将树屋固定在树上一般不推荐用太多钉子。

3、悬空连接：用这种方法建造的树屋至今还不多见，绳子和钢索是这个方法中用到的材料。悬空架树屋也是最难建造和上下最不方便的。

树上的别墅

这个位于树上的别墅盘旋在一个平台上。

整个结构被蔓生的枝杈和茂密的树叶穿透，室内与室外的界限被打破。交错排列的楼板小心翼翼的包围着大树中心，建筑内部的柱子和楼梯隐藏在树叶和枝杈的阴影中，保持了建筑的完整性。

这是一家位于森林深处的树屋, 有了三座空中茶室，一座球形树屋和一座高跷树屋。

树屋距地7米，茶室间通过入吊桥连接，在房间内可以纵览四周的森林美景。鸟语花香，树影婆娑，相信热爱乡村度假的人一定会爱上这里。

你是不是想建造一座美妙绝伦的树屋呢，藏匿于丛林，栖息于树上，看夕阳西下，伴月亮入眠。 树屋就像是一个远离烦恼的魔力空间，让你离开地球表面，逃到高处尽情去做白日梦，让心灵随着树叶的呼吸一起进行“光合作用”。

5. 美国为什么喜欢木屋？

题主命题就不严谨。不是“美国为什么喜欢木屋，木屋舒适吗”，而是“美国人”喜欢木屋，人居住在木屋内是否舒适？只有居住在木屋内的人最清楚。

木屋并不是美国的特产，世界各国都有人居住。就是我们的国家，凡是森林资源丰富的地方，东北、西南，都不难发现木屋的踪影。

早在上世纪九十年代之初，本博参加由某大型石化企业在四川九寨沟所召开的订货会议。九寨沟除了山水自然风光优美外，那里的藏族同胞所居住的房子也很有特色。绝大部分的建筑材料全是木头，就是题主命题中所说的木屋。除了房顶用薄薄的石板压在油毡上面，还有就是在一楼圈养牲畜的地方用石头围上一圈，其余全是木头。木头柱子，木头墙壁，木头屋梁，当然还有木头所做的门窗。

东北的林海雪原，人们为了取暖防寒，根据当地的自然环境就地取材，所建民居，也不乏全用木材作为建筑材料。曲波的著名小说《林海雪原》以及由其改编的同名电影所用背景，绝大部分都是木屋。

木屋的出现，是与当地丰富的森林资源分不开的。北美大地、西北欧一带、南美洲亚马逊的雨林，还有俄罗斯都有大片的原始森林。本材资源非常丰富，人们就地取材，用木料建筑房屋是很平常的事。

现在人们不是常说要回归自然，回归自然就是根据当地的自然生态环境，在不破坏、或者说减少对环境的扰动的情况下，就地取材来满足人类社会的需求就是一种可取的办法。(2020/06/12)

6. 养护房子的主要费用是哪些？

以独立屋（别墅）为例，费用主要以下几笔：

>房地产税：各地区有差异（夏威夷0.3%，德州达拉斯2.3%），一般讲房价高的地区，房产税率比例低，多数地区约为房屋总价的1.5%左右，房价如果50万美元，大约需要缴纳7500美元房产税。房产税为当地政府收取，用来支付政府开支，中小学校费用，公用设施（主要是道路等），安全费用（警察，救火队支出），社区公益（公园，图书馆，公租房等）。如果不缴纳或拖欠房产税，经过警告或罚款滞纳金流程还不能支付，就会被法院判罚没收房产，拍卖回款缴纳完滞纳的房产税，剩下部分返还原物业主人，所以缴纳完房产税，房子才永远属于房主，否则是属于当地政府。

>保险：根据房屋价值，一般房屋保险为1000多到3000美元，美国房子为木结构建筑，保险一定要买。保险主要包括失火，虫害，侵害（树枝掉落砸坏屋顶等），水管漏水水淹，被偷盗抢劫等；但不包括自然灾害，比如地震，火灾（山火，不是失火），龙卷风，水灾（暴雨，山洪，海啸等）；如果要承保自然灾害险，费用比一般保险还贵，取决于地区，比如加州地震险很贵，路易斯安那州水灾险很贵，因为那里发生风险的几率很高，保险公司不会干赔钱的生意。

>HOA物业费，一般独立别墅小区没有这笔费用，但不是绝对没有，包含小区内道路清理，小区道路修筑维护，垃圾清运（有小区单独缴纳），公共区域维护（比如小区有游泳池等健身设施），费用不高，一般每年300-500美元。

>房屋维护费用：这是除了房地产税以外最大一笔费用，许多中国买家没意识到美国房屋维护成本的高昂。美国房屋都是木结构，易失火，虫蛀，变形，腐烂，维护人工成本高昂，但也必须要定期维护。

-花园草地：剪草（每周1-2次，30美元/次），浇水（水费100美元/月，夏天更多），施肥（春天），杀虫打药，植被移栽，树种移苗等等，根据草坪面积，费用在每月80-100美元左右。如果不及时除草，会被小区业主委员会罚款，这笔钱不算。

-外墙：除砖墙外，其它的Siding（房屋外皮，有些维护周期长），凉台，房顶导水槽等裸露在外的木结构，要定期刷漆防腐（一般三年，不能长于5年），以及防止开裂，腐烂。费用约3000-5000美元/每三年。这一般都是请人干，自己干要爬墙上顶，吃力。

-合成瓦屋顶，木结构门窗：这些设计寿命约15年，如果不维护，会失效变形漏风漏雨，一般费用2+2万美元/每15年-20年，摊到每年也需要约2000美元。这些也是雇请专业公司。

-室内设施，水电气空调取暖等：美国没有小区物业，全部需要自己维护，如果全部是自己动手自己购买零件替换，也需要每年分摊1000美元左右。例如热水器，空调，取暖炉寿命约为15年，更新一次需要总计3000-5000美元；家里的厨房电器（算建筑一部分，跟着房子走），洗衣房电器（洗衣，烘干）也一般是15年寿命，更新也需要不少费用。很多中国人认为旧的电器有问题修修不是一样可以用吗，干嘛要更新? 我只能说，到寿命周期的电器修起来的成本比买一套新的还贵! 举个简单例子，家里马桶堵塞，需要雇请管道工人疏通，费用为160美元（跑腿费80，工具人工费80，无零件费），别说请人上门维修电器啦，不光有跑腿费，人工费，工具费，还有零部件费，且保修时只免除零部件费用，坏了在保修期内保修，还要支付人工费。我以上的费用为自己动手维护只采购零件或全部自己动手更新费用，如果请人工服务维护，费用再加2-3倍都有可能；别的不说，买家用电器美国商店是不管送货到家，比如电视送货到家费50-100美元。

-房屋总维护成本，总计起来（草地，外墙，门窗屋顶，房厨卫电器，水电气线路设施）自己动手约需分摊每年3000多美元的费用，如果雇佣人工服务5000-6000千美元完全可能。

美国有大致的统计数据，在一般地区美国房屋持有成本（房地产税，保险，物业费，维护成本等总计）大约为房屋价值的3%，大数讲1.5%为房地产税交给地方政府，来维护地方市镇公用设施，另外的1.5%为房屋保险费，业主小区物业费，房屋自身维护费。那么50万的房产（300平米为例），每年持有成本在1.5万左右。

这一比例不是绝对，比如加州硅谷地区，房价动辄百万，200万美元的房子也很普遍，但那里房地产税只有0.6-0.8%，其房屋大小也与其它地区50万房产相当（房子贵但面积并不大），也就5000-7000其它成本，总计持有成本也就2万左右，只有200万房价的1%。

总的讲，美国房屋每年持有成本约为房价的1%（房价高的地区）-3%（房价低的地区），每年费用在1-2万美元居多。具体房屋持有成本一定要参考周边的房子，不能大范围笼统计算。

7. 什么是装配式建筑？

到2020年，装配式建筑将达15%以上，政策助推蓝海市场开启

装配式建筑，即通过工业化的生产方式来建造建筑，是将建筑的部分或全部构件在工厂预制完成，然后运输到施工现场将构件快速组装而成的建筑。其主体结构多采用预制混凝土构件、钢结构构件或木结构构件，在国际上通称为产业化住宅或工业化住宅。

自改革开放以来，建筑工业化一直是我国建筑业的主要发展方向。近几年，随着材料升级、标准提高，以及生产能力和建造技术的增进，试点地区的装配式建筑快速发展。到2016年，国务院正式提出了装配式建筑的发展目标。

2017年3月，住建部印发《“十三五”装配式建筑行动方案》，明确：到2020年，全国装配式建筑占新建建筑的比例将达到15%以上。据统计，2015年全国新建装配式建筑面积占城镇新建建筑面积的比例为2.7%，2016年该比例上升至4.9%，但距离15%的目标还有很长一段路要走。

为落实政策目标，各地政府已制定装配式建筑规模阶段性目标，并同步出台若干政策法规鼓励装配式建筑发展。其中，新增房地产需求较多的地区推进力度颇大：京津冀、长三角、珠三角三大城市群为重点推进地区，装配式建筑占新建建筑比例以20%为目标；常住人口超过300万的其他城市为积极推进地区，装配式建筑占新建建筑的比例须达15%。

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装配式建筑的革命性意义

装配式建筑，无疑是建筑工业化发展中的一次历史性突破。

不同于传统现浇钢筋混凝土和砌体建筑，装配式建筑体现出四大不同：生产工艺由手工作业变为机械作业、生产地点由工地现场变为工厂生产、施工方式由现场施工变为现场组装、施工人员由农民工为主变为产业工人为主。

体现在整个建设过程中，装配式建筑具有如下显著优势：建造效率高、建造成本低、建造质量高（工业化程度高、标准化程度高、建筑抗震性能高、节能性能高）。

1）建造效率高：由于建筑主体不采用混凝土现场浇筑，而是采用预先定制好的组装部件现场“搭建，因此建设速度很快，且几乎不受天气因素影响。即使迁址，也可以很方便地异地重建，实现重复使用。根据国外情况，装配式建筑方式的效率一般为传统方式的3-5倍，可大大缩短建设周期。

2）建造成本低：装配式建筑遵循流程化、精细化的分工，工业生产模式成本低、效率高。另外，装配式建筑的生产和建造皆不需要大量使用人工，人力需求较低，人工成本较少。更长远来看，装配式建筑工期缩短，企业资本周转速度加快，因此资金成本也会显著降低。

3）建造质量高：自设计至生产至施工，装配式建筑的各个环节皆遵循标准体系，具体到构件、部品和部件也皆有生产标准，较高的标准化程度保证了较高的建造质量。装配式建筑还体现出了绿色建筑特征：由于不采用混凝土浇筑工地，因此施工现场不会产生建筑垃圾和扬尘问题，更不会破坏周边绿化，能够最大程度确保施工现场的清洁环保。

当然，装配式建筑发展前期所需的技术投入和设备购置较多，成本较大。但各地丰厚的政府补贴，如财政补贴、贷款优惠等，也缓冲了开发阶段的成本端劣势。

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装配式建筑的政策红利

目前，全国已有31个省份出台了装配式建筑发展规划，其中26省还配套出台了财政补贴政策。

在提高装配式建筑占比、扩大市场规模的同时，相关质量条例也接踵而至。如2018年2月起，住建部印发的《装配式建筑评价标准》（GB/T51129-2017）正式生效，取代了此前的《工业化建筑评价标准》（GB/T51129-2015）。

与此同时，各地开始在装配式建筑质量管控中探索应用质量保险。

早在2016年8月，浙江省政府办公厅印发《关于推进绿色建筑和建筑工业化发展的实施意见》，率先就强化质量安全管理提出要推行成品住宅、装配式建筑质量担保和保险。

到了2018年，工程质量保险成为了各省加强装配式建筑质量管理的首选。5月，安徽省住建厅印发《关于推行工程质量保险试点工作的通知》，部署在政府投资工程、装配式建筑以及实行工程总承包的项目中试点推行工程质量保险制度。10月，湖北省住建厅发布《湖北省装配式建筑施工质量安全监管要点（试行）》，鼓励相关单位通过购买工程质量保险等方式降低装配式建筑建造风险。

业界认为，“三位一体”的工程质量保险体系最契合装配式建筑特征：缺陷责任期内的工程质量保证保险，缺陷责任期满后的工程质量潜在缺陷保险（IDI），以及整个保修期内的工程质量责任保险，将撑起装配式建筑的质量保护伞。

随着我国“大力发展装配式建筑”国家战略的确立，推动建筑工业化生产、装配式施工已成为全社会共识。对于建筑企业而言，装配式建筑意味着崭新的市场蓝海：经测算，2020年装配式建筑市场规模将达6982亿元，是2017年行业规模（2573亿元）的2.71倍。随着“大力推行装配式建筑工程质量保险”发展策略的确立，这一新兴市场也能走得更好、更远。

▎本文系工保网原创作品，作者龚保儿。部分内容综合自互联网，如涉及版权问题请及时联系处理。若需转载或引用请后台回复“转载”！